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瓊地稅公告【2017】4號

為進一步加強我省城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）、《海南省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》（海南省政府令第208號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對購銷新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題公告如下：

一、關(guān)于購銷新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時間問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，應(yīng)稅土地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間為《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付使用的當月末；納稅人購置新建商品房自《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定時間交付使用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時間為房屋實際交付使用的當月末，納稅人購置新建商品房自房屋實際交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核減應(yīng)稅土地面積問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房應(yīng)自交付使用之次月起，按相應(yīng)比例核減應(yīng)稅土地面積。

（一）核減面積

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核減城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅面積按銷售新建商品房建筑面積占該項目地上總可售建筑面積比例計算：

當月核減應(yīng)稅土地面積比例＝上月交付使用房屋建筑面積÷項目地上總可售建筑面積×100%

當月核減應(yīng)稅土地面積=總應(yīng)稅占地面積×當月核減應(yīng)稅土地面積比例

（二）應(yīng)稅土地面積

當月應(yīng)稅土地面積＝上月應(yīng)稅土地面積-當月核減應(yīng)稅土地面積

上月應(yīng)稅土地面積=總應(yīng)稅占地面積-截止上月末累計核減應(yīng)稅土地面積

（三）應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅

當月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=當月應(yīng)稅土地面積×適用稅額÷12

當季應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅＝當季內(nèi)各月的當月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅之和

三、關(guān)于購置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅計稅面積問題

納稅人購置新建商品房城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅面積以核發(fā)的土地使用權(quán)證記載的土地面積為準；沒有核發(fā)土地使用權(quán)證的，以所購置商品房應(yīng)分攤的項目占地面積為準。應(yīng)分攤的項目占地面積按以下公式計算：

應(yīng)分攤的項目占地面積＝（所購置商品房建筑面積÷項目地上總可售建筑面積）×項目總占地面積

或

應(yīng)分攤的項目占地面積＝所購置商品房建筑面積÷項目容積率

四、關(guān)于《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》填寫問題

（一）納稅人當季內(nèi)月應(yīng)稅土地面積未發(fā)生變化的，《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》中“占用土地面積”欄按照應(yīng)稅土地面積數(shù)據(jù)實填寫。

（二）納稅人當季內(nèi)月應(yīng)稅土地面積發(fā)生變化的，《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》中“占用土地面積”欄按以下公式計算填寫：

占用土地面積=當季各月應(yīng)稅土地面積之和÷當季應(yīng)稅月份數(shù)

五、公告施行時間

本公告自2017年11月1日起施行�！逗Ｄ鲜〉胤蕉悇�(wù)局關(guān)于明確城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（瓊地稅函〔2014〕297號）第一條同時廢止。本公告施行之前已按原規(guī)定處理的事項，不作調(diào)整；未處理事項按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

                      海南省地方稅務(wù)局

                      2017年9月27日